平江新城发展不起来吗
发展不起来。平江新城是姑苏区的城市副中心，2012年，"平江"、"金阊"、"沧浪"古城三区合并为姑苏区，姑苏区政府及九大市级行政服务机构相继迁入平江新城。在2015年之前，平江新城是跟狮山、园区媲美的板块，尤其是姑苏区政府行政中心迁至平江新城的时候，平江新城一时风光无两，当时平江新城中梁天御售价高达1.5万，高于同期园区九龙仓1.3万的价格，而现在2022年的今天，中梁天御二手房单价36000上下，而九龙仓单价45000上下。这些年平江新城的整体发展确实比苏州其他区域慢一些，平江新城作为姑苏区最后一个可开发土地比较完整的区域，后期将会姑苏区新房的主要聚集地。
苏州平江悦值得买吗
刚需首套不建议购买公寓。公寓的价值主要在于投资以及过渡居住使用，因其商业产权，水电气商用或者不通气的因素，将来会使你的生活成本增加，转手困难。
不单苏州四十年的公寓不值得买，全国公寓都不值得买。
商务公寓过户税很高，首付比例、贷款利率都比住宅要高一截，买之前先把成本计算好。并且因为过户税高，没有学位等原因，所以增值明显不如住宅。公寓的价格一般是同类住宅的70%，并且价格增速要低一些，如果想着以后增值的话，不要抱太大期望。
无法落户，就学难。
公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户。因此，如果以后你有了孩子，那么就学问题就很难解决了，因为购买公寓房是不能迁入户口的。
公寓简介：
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
关于苏州官渎花园房子问题
我在梅花新村，就在官渎花园西北方向，紧挨着官渎花园。
具体我也说不上，那的房子应该是2003或2004年的吧。靠着苏站路的第一排房子好象很多都是空着的，估计是因为靠近铁路太吵，所以没什么人住。
官渎花园属于相城区，是相城区的最南端，附近地区是相城、园区、平江三区交界，目前来说是相当混乱的，苏站路两边随意停车，到处都是小贩。但从长远来看，等着明年火车站北站房竣工，苏站路将成为交通要道，相关管理应该能上去的，个人观点，仅做参考。
房屋质量就不清楚了。