大家好，今天小编来为大家解答出让市场化商品房过户费这个问题，市场化商品房可以买吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
商品房过户费用怎么算
所有买房的人都知道，房子卖了之后，都是需要支付一些费用的。对于商品房过户都是需要一系列的费用。那和小编一起来看看，商品房过户费用怎么算?房产过户费用有哪些?
1、手续费：住宅类是6元/平方米，非住宅类10元/平方米。一般规定买卖双方要各自承担一半。登记费：住宅类80元/套，这个是由买方来承担。土地金：这个是在过户的时候收取，按房子成交价的百分之二来收，这个是由卖方来承担。
2、印花税：是按正常的买卖来报价，买卖双方都需要承担。所得税：买的房子不满五年的话，就要缴纳百分之二十的税。
1、印花税：是正常买卖成交报价来征收，买卖双方各付一半。交营业税及附加：房产证没有两年就过户的，营业税是不能享受优惠的免减。
2、书工本费：一本免费，每增加一本收10元。契税：由买房子的人缴纳，自己买房按房产买卖的总额交百分之一点五，单位买房的话，按房产的买卖额缴纳百分之三;非住类的，按房产买卖额的百分之三交纳。
3、房产过户手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，这个需要双方承担的。
4、房屋产权登记费：80元。由买方承担。
5、房屋评估费：按评估额百分之零点五。
文章总结：商品房过户费用怎么算。手续费：住宅类是6元/平方米，非住宅类10元/平方米。一般规定买卖双方要各自承担一半。登记费：住宅类80元/套，这个是由买方来承担。土地金：这个是在过户的时候收取，按房子成交价的百分之二来收，这个是由卖方来承担。
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商品房过户费怎么算
商品房过户费包括各方面的费用，由契税、营业税、个人所得税和其他费用这几项组成，按照以下内容进行计算：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份。
商品房过户费用是多少
如今各大城市房价很高，因此不少购房者会选择购买二手房，二手房交易时大家都需要按照规定缴纳一定的过户费用。大多数人都是首次购房，因此不太了解商品房的过户费用是多少。接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、商品房过户费通常指的是二手房过户费，二手房过户通常需要缴纳营业税、个人所得税、契税、登记费、核档费、交易手续费、权证印花税。根据我们政策规定，二手房满五唯一可以免收个税;二手房满2年可以免收增值税。我们只需要将各种税费相加，就可以得出商品房的过户费是多少了。
2、根据我国政策规定，购买二套房、首套房时，房屋面积在90平以下，收取1%的契税;房屋面积在90平以上，首套房收取1.5%的契税；二套房收取2%的契税；增值税是按照计税额/1.05*5.6%来收取；个人所得税是按照计税额的1%收取。其他的过户费不会收取很多，比如登记费为80元/套；手续费为6元/平方；核档费为50元/宗；权证印花税为5元/件。
3、比如说我们购买了一套价格为80万元的二手商品房，房屋面积为90平方，属于满五唯一的住宅。那么买方需要缴纳的费用=契税+交易费+核档费+权证印花税+登记费=0.8万元+270元+50+5+80=8405元。卖方只需要缴纳交易费，即270元。如果是贷款买房，还需要缴纳评估费、保险费、抵押登记费。
小编总结：关于商品房过户费用是多少，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后计算商品房过户费时提供参考。不同地区的过户费用可能会存在一些差异，大家在想要了解具体的过户费用是多少，可以咨询相关的工作人员。
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文章分享结束，出让市场化商品房过户费和市场化商品房可以买吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！