大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于二手房首付比例降低，房子首付一般是多少这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
二手房为什么首付越多税越少
二手房首付多可以把房管局的托管价做低，税就少了。首付比例跟一下因素有关：当地的政策：地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。贷款人所拥有的房产数：影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。二手房是购房者的首套房，贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，第二套房子，缴纳的首付通常是在百分之五十到百分之六十左右。公积金贷款首付很多城市开始限购，对于未限购的城市现在基本都是首付款为20％，购买二套房房贷已结清首付为20％，房贷未结清首付为30％。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20％，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20％外，其余4个城市为30％。房贷未结清的，除广州为40％外，其余4城市均为30％。
降低二套房首付比例意味着什么
二套房首付比例降低影响还是蛮大的，大致有以下几种影响。
二套房首付比例降低，就说明二套房贷款的门槛降低了，这对于之前手头资金不足但又有二套房贷款需求的家庭来说，必然会刺激购房需求。
比如苏州针对首套房贷已结清的二套房贷，将首付比例由原来的50%降低为30%，那么100万的房子原来需要准备50万首付款，降低后就只需要准备30万的首付款便能贷款购房了。
想要房市回暖的方法其实有很多种，比如降低房价、降低房贷利率、降低首付比例等等，通过刺激购房需求，便能激活房市，推进房市良性循环。
良性循环体现在，购房的人一多，房屋变得紧俏，可能房价又会上涨，从而推动经济增长，然后达到一定高度又会降低回落，如此循环是市场调控的一大特性。
二套房首付比例降低，只是贷款的准入门槛减低了，但房价还是不会变，所以需要偿还的贷款本息就会变多，每个月的还款压力也会变大。
比如原来首付50万贷款50万，分30年还清，每月月供只需要2653元，但首付比例降低，首付30万贷款70万后，在其他条件不变的情况下，每月月供就需要3715元，足足增加了1062元/月的还款压力。
计算房贷利息的几个关键因素分别是贷款金额、贷款期限、贷款利率以及还款方式，在其他三个条件不变的情况下，若贷款金额增加，那么产生的贷款利息必然更多，这就意味着购房成本增加了。
比如贷款期限为30年，贷款年利率为4.9%，还款方式是等额本息，那么首付50万贷款50万的总利息大约是45.53万，而首付30万贷款70万的总利息大约是63.74万，足足增加了18.21万利息。
提供更全面的信用档案。建议大家在贷款之前，先通过“贝尖速查”来查询自己的信用状况，以便更好地规划个人财务，为自己的财务规划做好充分的准备。
二套房不够支付首付款该怎么办？
首付款不够可以试试以下这些方法。
工作多年，若有足够的公积金余额，那么购购二套房是可以提取出来的，提取金额不得超过购房首付款。
首付款等于房价乘以首付比例，首付比例已经降到最低了，若首付款还是不够就只能退而求其次，选择房价低的房屋。
若贷款购购二套房为了解决一家人居住问题，是势在必行的选择，那么找家人或者朋友暂时借款一笔也是一种方法，至少可以缓解眼前的现金流问题。
注意，二套房的首付款必须是自有资金支付，不能是贷款而来的资金，贷款机构在放贷时都会明确说明资金不得用于房市、投资或其他法律法规禁止的用途。
其实若自有资金不够，那么二套房也不必急于一时购，还是要保持理性，按需借贷。
二手房如何降低首付
如果买方资质良好，可以在二手房交易中与房东协商首付比例；但是一般二手房的首付都是3成。
如下几种首付情况，可以根据自身的情况作出决定：
1、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
2、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。
3、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的，就可以首付2成。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的二手房首付比例降低和房子首付一般是多少问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！