一、深圳或出台房屋租赁法 发布租赁指导价
深圳每年引进人才数以万计，而可售住宅面积并不能满足人才安居置业的需求，住房问题成为不少想在深圳扎根的年轻人的“心头病”。在今年深圳“两会”上，不少人大代表和政协委员发声，希望能够在“以租为主、租售并举、先租后买”的大背景下，发挥特区立法权的优势，尽快规范房屋租赁市场，探索如何落实租购同权，并加强出租屋的管理。
“深圳2000多万实际管理人口中，80%的人群租房居住；1041万套存量住房中，70%长期处于租赁状态。”深圳市政协委员聂竹青谈及深圳租赁市场时列出了一组数据：根据2018年年初统计，79.5%的租客表示租金上涨，其中有5.5%租金上涨500-1000元；有3.6%大幅度上涨，每月要多交1000元以上。记者从深圳市规划国土委了解到，作为国内最发达、最活跃的租赁市场之一，深圳共有各类出租住房（公寓、宿舍）约783万套（间），约占住房存量套数的73.5%。
深圳贝壳上周发布“2018深圳楼市大数据”，2018年深圳商品住房平均单位租金为77.6元/平方米，套均租金5692元/套，分别较2017年上涨12.3%、12.0%。根据《深圳市城市更新“十三五”规划》，期内全市将争取完成100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目。城中村通过综合整治，村民出租房配套设施及居住环境都大有改善，不少出租屋经营者则借机大幅涨租。在此情况下，深圳市提供给低收入工薪阶层及刚踏出校门毕业生的低租金房源越来越少。
深圳市政协委员聂竹青介绍，目前深圳房屋租赁暂未形成健康的、规范的市场秩序。比如租客的合法权益难以维护，目前深圳租赁处于绝对的卖方市场，租客的立场被动且弱势，相关法律法规还不健全，租客获得的法律支持和制度保障还远远不够。租客不能享受平等社会福利，租客在医疗、教育等社会公共服务方面，难以和购房者享受同等待遇。
“有部分租赁中介收购大量房源，以合同为依据，租赁权为抵押，进行社会性融资或做成融资产品，给金融安全和社会安全制造不稳定因素。”聂竹青认为，政府部门应该看紧租赁中介，加强对金融市场的监控力度，切实维护租客和房主利益、维护房屋租赁市场和金融市场安全稳定。对炒作租赁市场、哄抬租赁价格等违法违规行为的租赁中介，给予严厉的行政处罚。建立租赁市场“黑名单”，加大处罚威慑，对恶意炒作、非法竞争的租赁中介实行市场禁入。
深圳市政协委员陈昳茹则表示，深圳尚未有规范的住房租赁合同文本，明确业主、出租人、中介、承租人多方的权利与义务，进行房屋租赁备案的情况不理想。
如何规范房屋租赁市场，建设宜居深圳？多位委员及代表纷纷出招。深圳市政协委员曹叠云建议出台居住房屋租赁法。具体来说，借鉴德国《房屋租赁法》，通过全市住建系统建立各区商品房租赁和农民房租赁指导价，指导价每年年中更新并公示，出租人必须根据指导价签订租赁合同，允许低于指导价，但不得超过指导价的20%，在租赁期限内不得涨租。
聂竹青则认为，深圳应该在租购同权上有所作为，加快相关政策的研究进度和增加政策的落实力度，房屋产权与公共服务资源挂钩的机制适当松绑，让租客享有子女就近入学、医疗保险等公共服务权益。同时要加大教育、医疗等公共服务资源的有效供给，缩小区域间的差距，确保租购同权更具可操作性。聂竹青建议，政府部门要增加租赁房源供给，扩大公租房、廉租房等公共租赁房的修建规模，适度保留农民房等低成本租赁住房。引导和控制社会资本有序、有节制地进入租赁市场，预防和解决模式本身的弊端，增加房源供给的同时，防止资本恶意入市。
作为全国住房租赁试点城市，深圳长租公寓市场发展迅猛。深圳市政协委员田惠宇认为，需出台配套政策和监管措施，并完善“租金贷”业务，鼓励商业银行针对优质的长租公寓项目进行投资，且针对高素质人才设计和推出个人租房租赁的个性化贷款产品。
二、请问一下深圳公租房可以住多久
1、您好，深圳住房和建设局最新回复“面向重点企事业单位定向配租的公租房的首次租赁期限不超过3年，期满后可以申请续租一次，续租期限不超过3年。
2、续租期满后再次申请续租的，应当按照市场指导租金标准缴交租金。
3、目前我市暂未有关于购买定向配租公租房的相关政策。”住满6年后应按照市场指导价来定房租，看来也是对长期占据公租房资源的住客采取的退房措施，毕竟社会资源是大家共享而非一人独享。至于公租房买卖，还要政策走向了。
三、深圳公租房可以一直住下去吗深圳公租房可以续租几次
深圳公租房可以一直住下去吗?
深圳公租房不能一直住下来，深圳公租房签订一次5年，可续期一次。认租人(家中)的住房、人口数量、婚姻情况等相关信息发生变化，应登陆深圳保障住房统一轮侯信息管理系统在线申请信息变更申请。
深圳公租房不能一直住下来，深圳公租房签订一次5年，可续期一次。认租人(家中)的住房、人口数量、婚姻情况等相关信息发生变化，应登陆深圳保障住房统一轮侯信息管理系统在线申请信息变更申请。
具备本市户籍的申请人已经结婚并且其另一半是现役军官的，另一半视作本市户籍工作人员，但只是作为一同申请人申请轮侯安居型商品房，明确提出申请时要给予证明材料，如军人身份证号码表、军人证或军官证等。
1、大家申请办理公租房时，好多人有一个误区，那便是公租房有时间限定，实际上这是不对的，根据国家的公租房临时管理条例要求，公租房随时可以开展申请，这一点大伙儿大可放心，大家申请公租房必须的前提条件几个，假如你有单位是得话，那你可以跟部门的人力资源部开展申请，叫他们给你打一个订单，随后协助你来国家住建部申请既能，那样可以省掉很多时间，一般单位为一批一批申请办理。
2、如果我们提前准备申请公租房时，你得先掌握有关的最基本相关法律法规，我们国家的公租房的相关规定通常是参考《公共租赁住房管理办法》来办理，我们可以在百度上面搜索一下既能了解。申请公租房有一定的资产限定，那便是本人在所在地区并没有买房子的历经，没有任何房地产选购，其实就是会馆你一直在当地无住房，或者你居住房总面积小于国家规定的，那么就能够申请了。
3、大家在申请公租房时，你和家人的收益还要进行统计分析和审批，假如你是单身男女给予自已的个人收入证明就可以，假如你结婚了，那样你和你爱人的收益及其资产务必小于国家规定的，这一点需看各个地方具体实际需要来定。
4、申请公租房得话，也会比较的划算，一般一个月几百块就行了，有些地方乃至一二百元，但你做为申请人，务必当地人，此外假如你是外来务工工作的人员得话，那么你在当地稳定就业，需要达到当地要求期限才能够。
5、综合性上边的状况你申请之后，条件是由你所属的市辖区和市或者县级人民政府住房确保主管机构进行审查，她们是依据所在地区具体情况进行审查明确，然会要报区级人民政府批准，结束之后要统一执行对外公布。
一般来说，深圳公租房能够续期一次。公租房承租期内，因家庭人员提升造成所承租住房总面积小于要求标准化的，承租人可以申请轮侯公租房，经轮侯并承租新公租房的，应该撤出原住房。
公共租赁住房确保对象是对符合条件的城区住房贫困家庭、新就业没房员工、外来人员。住房贫困家庭申请承租公共租赁住房，必须符合下列条件：
1、申请人获得新区居民户口满二年之上，并且在新区实际居住。
2、家中人均消费支出在新区上一年度人均消费支出基准线的1.2倍以内。
3、在新区无任何形式的住宅建设用地，家中无住房或是目前住房总建筑面积在平均15平米下列且家中住房建筑面积在50平米以内。
4、未租房子住公有制住房且未享有承租廉租住房和选购经济实用住房、指导价产品住房等住房确保。
5、住房保障部所规定的学历条件。共租赁房应该是住房艰难人群过渡解决方案，致力于为不属低收入群体但住房艰难的工作人员，给予住房协助。公共租赁房不归个人财产，而由政府部门或公共机构全部，用低于市场价或是承租者承担起的价钱，向新学生就业员工租赁，包含一些新的高校毕业生，异地迁移到城市工作的人群等。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。