二手房交易手续及资料
1、各位老铁们好，相信很多人对二手房交易手续及资料都不是特别的了解资料，因此呢流程，今天就来为大家分享下关于二手房交易手续及资料以及自行买卖二手房过户流程的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧，1买卖。出示有效证件，房屋买卖合同手续。卖方二手房，凭本人的身份证和房产证到现场。
2、该房产为夫妻共有的，应由配偶双方共同出席过户，并出示有效身份证件，房屋共有权证，结婚证等其他证件易手。如果房屋已被租赁交易，除了上述文件外自行，卖方应提交一份证明文件，证明承租人不愿优先购买。
3、5过户，由于特殊原因，买方本人或卖方无法亲自出席的，可以将其委托给他人。委托人需携带公证委托书，本人有效身份证件，委托人身份证复印件，加盖公证处公章资料，房屋所有权证等相关手续前去办理流程。
4、买卖双方没有抵押，买卖双方同意订立一份合约，购房人在签约后三个工作天内向卖家支付首付款，并且约定了一处房产进入交易中心的时机易手。在进入交易会的第一天，买家就会付清除了尾款之外的全部费用。20个工作天后，办理新的房产证，用新的房产证进行物业交接。煤等的交接，并在最终交付时由下一位业主支付尾款。
5、卖方有未偿还的贷款。买方和卖方同意签订合约的时间二手房。购房人在签约后三个工作天内向中介机构缴纳首付款。买方和中介公司将会在三方的见证下偿还房东拖欠的银行贷款。
自行买卖二手房过户流程
1、银行贷款审结完毕交易，双方商定一套房屋进入交易中心手续，在进入交易会的第一天，买家就会付清除了尾款之外的全部费用。20个工作天后，办理新的房产证流程，办理物业交接手续。煤等相关手续。在房子交付的时候，购房者把剩下的钱还给了卖家。
2、3过户，买方贷款买房，审查买方的贷款额度和资信。双方签订了购买合同。
3、买方和卖方同意订立合约的时间，在合同签署后三个工作天，买方向卖方支付第一笔款项。买方与放款人或银行订立借贷协定。
4、双方商定一套房产进入交易中心。20个工作天后到交易中心领取新的产权证书，银行根据新的不动产证书向卖家贷款，办理物业交接手续自行。
5、煤等相关手续资料。买家向卖家支付了剩余的款项。买卖双方都有贷款，审查买主的贷款额度和资信。