为什么不建议买三亚安居房
三亚安居房市场的现状是供需矛盾严重。由于三亚的房价相对较高,许多人选择购买安居房。然而,XX的安居房计划远远不能满足需求,导致市场上的安居房供不应求。此外,三亚安居房的售价相对较低,吸引了许多投资者和XX者。
风险一:产权XX
三亚安居房存在严重的产权问题。由于XX和开发商在规划和建设过程中存在失误和疏漏,许多安居房的产权存在争议。一些业主甚至无法获得合法的产权证书,导致无法享有房产的所有权。此外,一些开发商在建设过程中存在违规行为,导致产权XX的出现。
风险二:房屋质量问题
三亚安居房的建筑质量问题也是购买风险之一。由于XX和开发商在建设过程中存在监管不严等问题,许多安居房存在房屋质量问题。例如,一些建筑存在结构不稳定、漏水、电路不安全等问题。这些问题不仅会影响居住质量,还会给业主带来经济损失。
风险三:高额物业费用
三亚安居房的物业费用相对较高,也是购买风险之一。由于安居房的售价较低,开发商和物业公司往往会通过物业费用来获取收益。此外,一些物业管理公司存在管理不善、服务不到位等问题,导致业主的物业费用并未得到合理的使用。
风险四:租赁和转让XX
三亚安居房存在租赁和转让XX,也是购买风险之一。由于XX为了保障低收入人群的住房权益,规定安居房的租赁和转让存在一定的XX。例如,业主必须满足一定的居住年限才能进行转让或出租。这些XX会影响业主的XX权益,也会影响投资者的投资效益。
总结
综上所述,买三亚安居房存在严重的风险和陷阱。产权XX、房屋质量问题、高额物业费用和租赁、转让XX都会给XX者和业主带来不必要的麻烦和经济损失。因此,建议XX者在购买前进行充分调查和风险评估,避免不必要的风险和损失。
海南安居型商品住房销售价格如何确定
海南省安居房价格确定
参照省外的做法，结合海南省实际，安居型商品住房销售均价原则上按房价收入比不超过10倍确定，或不超过商品住房市场价的60%，房价收入比指安居型商品住房销售总价与居民家庭年可支配收入之比。
关于房价收入比的合理范围目前没有统一的标准。考虑到经济发展水平、居民可承受能力、房价水平、建设成本等因素，经过测算，房价收入比控制在10倍以内较为合理。各市县房价不同、收入不同，可结合实际具体确定房价收入比。如海口市房价较高，可按不高于10倍确定；白沙县房价较低，可按不高于6倍确定；琼海市房价介乎两者之间，可按不高于8倍确定。房价较高的市县，如三亚市，安居型商品住房的销售均价原则上不超过市场价的60%。
在项目可运作、可持续前提下，安居型商品住房销售价格应明显低于同区域同品质的市场均价。另外，各市县可以根据地段、周边基础设施和公共服务设施等情况适当调整具体项目销售价格。
2024年三亚安居房项目
从2018年开始，海南房地产市场走出了颇具国际范的发展曲线，先是波澜不惊的一字横盘，甩走了粗制滥造的开发商和投资客，然后是现房销售和安居房政策，在求稳的路上衍生出两条新路径：把产品做上去，把价格打下来。一方面专注产品力的商品房项目开始勇于突破限价；另一方面安居房用探底的价格，重塑着房地产市场的基本面。
根据海南“十四五”规划，从2021年开始，未来3到5年，全省要建设25万套安居房进入市场。按每套100㎡计算，销售面积可达2500万㎡，而去年全省累计房屋销售面积不到650万㎡，这也意味着安居房将逐渐成为市场主力。
除了政策面，市场的反应也是相当火热，不少项目的报名户数远超货量，越是靠近中心城区，地段越好，申报户数就越多，有的甚至超过名额的10倍不止。全岛最卷的安居房市场一定是在三亚，这也导致三亚的安居房有着全岛最高的性价比。
万科金色半山安居房实景图
过去多年，三亚作为全国独有的旅游度假圣地，当地的房价收入比让全国绝大多数城市汗颜，有些项目甚至一度比肩北京、上海。而在去年6月，三亚首个安居房项目万科金色半山项目顺利交付，让三亚市民真正看到，原本3万起跳的房价，被硬生生打到了2万以内。
随后一年里，三亚陆续面世的18个安居房项目，似乎宣告着安居房时代的到来。其中老大哥万科独占5席，其余大多数都是国字头房企。这样的阵容，对于曾经违建、查封、烂尾频发的海南房地产市场来说，真的是稳到家了。
在这波可以“闭眼入手”的行情里，如果需要分出个伯仲，那还真是得费一些功夫。小易在“宅在海南”看房群中了解了很多三亚年轻房友的真实意见，然后实地走访三亚所有安居房项目后，给大家做一个推荐，那就是即将开始报名的万科公园里。
住进主城区
生活配套触手可及
买安居房只有一个关键词就是“住”，生活便利是一切选房标准的基点。万科公园里位于三亚主城区核心位置，地处落笔洞高校片区，紧邻三亚中央商务区，5公里范围内云集三亚学院、热带海洋学院等高校，覆盖海旅免税城、荔枝沟商圈、乐天商业广场等多个商圈。
交通上，项目位于三亚主城区学院路，依托海南环岛高速公路、学院路、迎宾路、鹿城大道等立体交通体系，能够直通三亚湾、大东海、亚龙湾、凤凰机场等城市热点区域。医疗和教育当然也不在话下，小易在地图上简单看了看，三亚市妇幼保健院、西南大学三亚中学、三亚华侨学校等优质的医疗教育资源同样在约5公里以内。
住进公园里
安居生活也很艺术
事实上我们对房子的理解早已超越了居住本身，生活的艺术和美感同样是现实的追求。走进项目，最直观的感受是坡度的变化和楼宇的错落，这在一般的刚需楼盘中是不可能存在的。尊重和保留地形原貌是一切高级感的来源，项目打造坡地建筑，摆脱了平地硬化的枯燥与乏味，使用层层退台设计，使得每一户都有着完美的景观视野。
艺术的生活一定不能是拥挤的、嘈杂的，万科公园里2.0的低容积率就保障了这一前提。三亚现有的安居房项目基本为占地面积10万㎡以下、容积率2.5以上、层高在20层左右。而万科公园里则是规划用地面积约14万㎡，容积率约2.0，且规划的是25栋仅13-17层的小高层建筑，产品为建面约100-120㎡的三房和四房，可以说是标准的低密舒适大盘。
万科公园里实景图
除此之外，艺术的生活是可以呼吸的，可以流动的。万科公园里建设一个约3万㎡的悦动公园，公园里还有一个约500平的无边泳池。归家路上园林场景移步换景，每一次呼吸都能带来一次全新的公园式生活体验；环形跑道上当你尽情地奔跑，温柔的夜色仿佛安顿了一整天的疲劳；闲暇时光在温暖的阳光和湛蓝的泳池里，亲水度假又成为最平凡的日常。
公园里园林实景图
说到这里如果不是不符合条件，我一定举双手报名。虽然说起来三亚“十四五”期间要盖3.5万套安居房，但是在三亚主城区，而且带约3万㎡的悦动公园的项目搁在几年前，也是几乎没有的。所以瞄准安居房的朋友们，现在不冲更待何时？当然，小易预计这个项目的申报人数应该远超实际套数，能不能抽中就看缘分了。
万科公园里园林实景图
目前万科公园里有3种户型，2个约100平米三房和1个约120平米四房，都是经典户型，随便挑都挑不出来毛病，得房率更是高达约83%。而且万科公园里全精装交付，不仅送厨房吊柜、卫生间镜柜，而且每个卧室都安装一个空调，光是空调就又省了1万。小易个人比较喜欢120平的A户型和100平的C户型。一体化客餐厅直通阳台，通透感最佳，每个卧室都有飘窗，采光良好，主卧自带独卫，严格动静分区，使得无论是三口之家还是三代同堂都十分方便。
万科公园里户型图
总的来说，万科公园里已经完全达到改善项目的配置，万科的标准，确实让同行有点难做。而且万科深耕海南16年，这个项目在安居房事业方兴未艾之际推出真是诚意满满、出人意料，它集合商品房和安居房的所有优点，而又超出了它们原本的内涵，也许好的生活，真的并没有那么贵。
建面约120㎡创意样板间，室内软装均非交付标准，具体以实际交付为准
最后小易真心羡慕拥有安居房购房资格的三亚人，也有几句话想说。在三亚打拼多年的你，可能也曾感到三亚的房价高不可及，但是安居房时代到来时你却又陷入了犹豫，这样大可不必。用官方的话讲房子是用来住的，那些倒房发财的日子已经过去了。