各位老铁们好，相信很多人对房地产估价报告市场法都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房地产估价报告市场法以及房地产估价规范全文的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
关于房屋评估，评估报告怎么出
找房地产评估公司交钱办理即可。
房地产评估的程序
1、明确评估基本事项
在受理评估业务时，由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。确定评估基准日以年、月、日表示。签订评估合同，它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
2、制定工作计划
3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。
4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。
5、综合分析确定评估成果
6、撰写评估报告。
什么是市场比较法其理论依据和适用条件是什么
市场比较法也称市场法、比较法、现行市价法。它是指通过比较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同，并将类似资产的市场价格进行合理调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
比较法正是以替代原理为主要依据，具体原理如下：
交易实例1→比准价格1；交易实例2→比准价格2由比准价格1、2、3综合确定最终比准价格。
交易实例3→比准价格3；比较法正是以替代原理为主要依据，所以具有实现性和说服力。
选用比较法，必须的前提条件是：
1、需要一个充分发育活跃的房地产市场。房地产市场上，房地产交易越频繁，与估价对象相类似房地产的价格越容易获得；
2、参照物及估价对象可比较的指标、技术参数等是可以收集到的。运用市场比较法估算估价对象的价格或价值，重要是能够找到与估价对象相同或相似的成交案例。与估价对象完全相同的房地产是不可能找到的，这就要求对类似房地产进行修正调整，其修正调整的指标、参数等资料的获取和准确性，是决定市场比较法运用与否的关键。
第三方房产评估机构对法院拍卖的房产评估价格为什么远低市场价
因为评估公司评估的时候要考虑各种风险因素。
1.抵押价值减损因素
估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响。估价委托人和估价报告使用方须密切关注估价对象自身状况变化情况和所在房地产市场变化情况。
（1）相关当事人的生产经营活动中，因正常或非正常使用、维护不善及不能获得赔偿的意外事故等使抵押房地产的价值发生一般损耗或严重减损。
（2）因社会环境、经济环境、法律环境变化导致房地产市场的供求关系发生结构性或根本性变化进而使抵押房地产的价值发生减损。
（3）因相关法律法规变化而使抵押房地产的部分或全部不合适设定抵押，出现已抵押房地产的市场价格没有大的变化而其抵押价值却发生较大减损的情形。
2.信贷风险关注点
各项房地产调控政策、房地产开发企业及关联企业的财务风险、法律风险等，均可能导致房地产信贷风险，估价委托人和报告使用者须关注抵押期间可能产生的房地产信贷风险点。
（1）截至价值时点，估价对象不存在租赁权。在此提请金融机构注意：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。如在租赁期内该抵押权实现，估价对象的处置价值将受到该租赁情况（租赁期限、租金水平等）的影响。
（2）截至价值时点，估价对象无抵押权未注销。在此提请金融机构注意，房地产抵押权自登记时设立。当本次抵押权实现，如在本次抵押权设立前已登记有抵押权的，则需按照抵押登记的先后顺序进行清偿。
3.使用评估价值注意事项
（1）建议金融机构在估价人员调查的基础上，更加详尽的了解抵押物产权资料的真实性、合法性及完整性，同时关注房地产抵押估价报告出具后至抵押登记之间，是否会出现法定优先受偿权利。
（2）建议金融机构根据对本项目信贷风险的认识、调控手段和市场策略，综合考虑借款人的资信状况、偿债能力、贷款期限以及抵押物的变现能力、变现时可能发生的价格变动、变现税费等因素，制定合理的抵押率。
（3）建议定期或房地产市场价格变化幅度较大时，或经济环境有较大波动时对房地产抵押价值再次评估确认。
房地产估价报告市场法和房地产估价规范全文的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！