一、楼面地价如何计算
楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
楼面地价＝土地价格/规划建筑面积＝土地单价/容积率
备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）
1)材料方面：混凝土原材料不合格(混凝土坍落度过大，砂石含泥量大)；
2)工艺方面：板筋保护层厚度不均，混凝土成型过程缺陷(混凝土振捣不密实)，操作方法不规范(未按施工工序搓平、压光)；
3)管理方面：管理不到位(检查验收不到位)，操作人员技术差(操作人员经验不足，缺少培训)；
4)机械方面：抹光机械性能差，模板质量差(模板平整度、刚度差)；
5)环境方面：成品保护不好，养护方法不当(养护不及时)；
6)测量方面：标高有偏差(水准仪精度误差)。
参考资料：百度百科——楼面地价
二、什么是楼面地价和地面地价
在最新的国有土地出让中,正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率,作为这块土地开发的附加标准。开发商在拍地的同时,就能得知这块地所能实现的建筑总面积。但具体的楼面地价和地面地价的区别究竟在哪呢?楼面地价、地面地价又分别代表着什么?小编这就带您了解一下吧。
1、楼面地价是指单位建筑面积的价格,楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。
2、指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。
3、这个转让价格不包括房产的建筑工程造价,仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。计算公式为:土地成交总价除以总建筑面积。
4、地面价格是指单位土地面积的价格,地面价格=土地价格/土地面积。
5、地面地价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算。计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
1、楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积,这两者不可能相同。
2、楼面地价指实际楼面平方面积价格,地面地价指实际地面平方面积价格,楼面平方面积也就是容积率,容积率一般是地面面积的1—2倍。
3、楼面地价=地面地价/容积率。比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地,容积率为2.3,那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米,楼面地价10000/2.3%=434782元/平方米。
4、而楼面地价受到容积率的影响,容积率越大,楼面地价越高,容积率则是由城市规划管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。
5、楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。
区分好地面地价与楼面地价，我们在遇到这类问题是才能更好的解决。也能避免掉一些不必要的麻烦。
三、楼面地价是什么意思
相信很多人都在购房过程中听说过楼面地价这个词，但是不了解它的含义。楼面地价到底是什么意思呢？它与房价有什么关系呢？
楼面地价是在城镇规划范围内，对现在利用条件下不同均质地域或不同级别的土地。楼面地价指在建筑面积平均分摊的土地价格，它是房价的重要组成部分，与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了商品房的市场价值。
1、楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。
2、楼面地价具体分为以下几种计算方式：
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
综上述公式可知，楼面地价跟容积率的关系是相仿的，就是说容积率越低，楼面地价就越高。所以楼面价格比土地单价更能诠释土地价格的高低，还能判断一个小区的容积率。
楼面地价是指的是销售商品房的土地成本，商品房的销售价格中包含了楼面地价。简单的说就是房价中包含了楼面地价，楼面地价是房价中成本之一。房屋建造的成本除了楼面地价外，还有税费成本、建安成本、营销成本等。根据这些成本加上开发商的利润就可以大概算出房价了。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的楼面地价是什么意思以及它跟房价的关系，希望可以帮助一些有需要的朋友们。如果想了解更多关于房产的资讯，请继续关注齐家网。