关于重庆市存量房交易网上签约系统使用注册管理的通知
渝地房评经协发〔2016〕20号
关于重庆市存量房交易网上签约系统使用注册管理的通知各房地产经纪机构：
按照重庆市存量房交易网上签约工作部署，重庆市国土资源房屋评估和经纪协会(以下简称“协会”)负责网上签约系统使用注册管理工作。现就有关事项通知如下：
一、申请办理系统使用注册的房地产经纪机构应当符合下列条件：
(一)取得工商营业执照;
(二)取得房地产行政管理部门备案证明;
(三)接受行业组织指导，加强自律管理;
(四)无《重庆市存量房交易网上签约实施细则(试行)》所明确的禁止行为或已整改到位;
(五)按照统一样式制作《存量房交易网上签约须知》。
二、申请办理系统使用注册的房地产经纪人员应当符合下列条件：
(一)取得房地产经纪人(协理)职业资格;
(二)登记到申请机构执业;
(三)无《重庆市存量房交易网上签约实施细则(试行)》所明确的禁止行为或已整改到位。
三、申请网上签约使用注册，按照以下程序操作：
(一)登录“重庆网上房地产”();
(二)在“二手房网签--房地产经纪机构注册”栏填写相关信息，其中红色字体栏均为必填项;
(三)在系统中打印《二手房网签系统注册申请表》、《经纪机构及从业人员注册信息》、《授权委托书》、《承诺书》，并加盖公章;
(四)持以下材料向协会申请办理使用注册：
1、工商营业执照(原件和复印件);
2、房地产经纪机构备案证明(原件和复印件);
3、法定代表人身份证明(原件和复印件);
4、系统注册人员及管理员身份证明(原件和复印件);
5、经办人员授权委托书(原件);
6、本条第(三)款所列材料。
(五)申报材料的方式可以是：现场申报、信函申报或电子邮件申报;协会应对申报材料进行必要的核实，特别是执证人员是否存在借证、挂证的情形。
四、对符合条件的，应予开通存量房网签系统使用账户，申报机构向东方中讯数字证书认证有限公司购买钥匙盘，将申报资料和钥匙盘及PIN码交到协会，办理使用授权。使用人凭钥匙盘、用户名、密码登录网签系统，办理存量房交易业务。二手房网签交易业务中出现纠纷时，各企业及其签约人应当积极配合相关部门调查处理。
五、通过网签注册的经纪机构和人员，将在重庆市国土资源房屋评估和经纪协会网站()进行公示;对注册的经纪机构及人员，可通过协会网站查询其有关信用信息。
六、取得重庆市存量房网签系统使用账户和钥匙盘的房地产经纪机构和经纪人员，除应遵守相关法律法规和行业自律规定外，还应严格遵守重庆市存量房交易网签管理的相关规定，不得有《重庆市存量房交易网上签约实施细则(试行)》所明确的禁止行为。对违反相关规定的，由相关部门依法查处并记入其信用记录。
协会地址：渝北区栖霞路18号融创金贸时代 4栋11楼
协会电话：63654182，63654191
北京大兴区开发的大兴区存量房信息发布平台。
“去中介化”何时能实现？非中介互联网企业入局，又将带来哪些长期影响？如何深入推进二手房交易市场健康发展？中国城市报记者进行了相关采访。
“去中介化”短期或难实现
近日，北京市大兴区开发的大兴区存量房信息发布平台上线启用，面向该区有二手房买卖需求的市民免费开放。大兴区房屋产权交易管理中心主任党铁柱表示：“平台最大的优势，就是其发布的房源信息都是北京市房屋权属登记系统登记在册的，保证了房源的真实性。”
据了解，买方可在大兴区政府官方网站、“北京大兴”APP和“大兴住建”微信公众号，使用房源查询、地图找房等功能查找房屋。在买方查找到满意的房源后，经过“北京通”实名认证，在平台上给卖方留言。卖方通过查看买方留言与之交流，双方协商一致后可直接到大兴区不动产交易服务中心办理房屋交易，也
可选择任意一家经纪服务机构为其代办房屋交易事项，或是登录“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”的链接在线办理房屋交易。
同时，大兴区存量房信息发布平台还设置了用户身份智能分类功能，实现业主自主挂牌房源信息仅向个人实名认证买方用户开放，防止信息外泄，兼具安全性与公益性。目前，平台正在试运行征集房源阶段。
除北京大兴外，近年来，浙江杭州、江苏苏州、河南郑州等多城已上线了官方“去中介化”二手房交易服务平台。
在资深房产分析师吴先生看来，二手房交易中介的本质是提供信息撮合服务和交易担保服务。官方二手房交易平台在信息撮合服务方面能够发挥较大作用，确保房源真实可靠，给消费者提供了二手房交易的更多选择；房东可以选择在官方平台发布房源信息，买方增加了一条通过官方平台获取房源的通道，这对消费者来说更有利。
“但目前很多官方二手房交易平台在防止虚假房源以外的其它交易纠纷中发挥作用有限。”吴分析师说，二手房交易过程复杂，不仅仅是发布信息、获取房源，还包括线下看房、评估、买卖双方议价、贷款过户等一系列复杂的过程，需要丰富的处置经验和专业团队协作完成。“去中介化”短期来看或难以实现，房产作为涉及金额较大的不动产，交易手续复杂繁琐，稍有不慎买卖双方可能会陷入经济纠纷。官方二手房交易平台只提供了一个信息展示售卖的渠道，难以形成闭环交易。
什么是存量房交易流程是怎么样的
一、什么是存量房?
存量房是指已被购买或自建并取得《房屋所有权证》的房屋。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所说的“库存待售”的房产。
存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块。都是未使用过的住宅或非住宅。
二、存量房交易流程
1.申请登记。买卖双方带着房屋转让协议书到房产局进行登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。
2.审查产权。交易部门出具是否同意交易的意见，填写《房屋买卖审批表》，进行报批。
3.办理手续。交易材料被审批后，买卖双方按照指定的日期，带着身份证等材料到交易部门办理立契过户手续。
4.转送材料。交易部门把交易档案装订好后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人拿着房产卖契到上述部门登记产权，申领房屋所有权证。
存量房
三、什么是存量房买卖合同？
在买房的时候，为了明确买卖双方的权利义务，确定房屋价款、交付条件及违约责任等，买卖双方会在中介的指引下签订一份三方合同或者自己草拟一份书面的合同。随着网络科技的发展，也为了更加便于管理，建立了网签备案系统，在交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
简单的说，存量房买卖合同就是交易双方按照现行规定，在签订房屋买卖合同后、房屋过户前在房管交易系统中进行网上签约和备案，备案后的合同就是存量房买卖网签合同。
四、为什么要签订存量房买卖合同?
1.让房地产交易更加透明化。在未实行网签前，卖方会因利益上涨，违反合约精神而一房数卖，同一物业先后签署多份合同的，卖方有权利选择履行哪份合同，这买方处于被动的状态，其购房的目的无法保障。
网签的作用在于保护买方，降低卖方一房多卖的失信行为，在一房数卖时，只有已经网签了的才能办理过户登记，已进行了网签的买方请求卖方转移房屋所有权的债权得到了保障。网签后买卖双方都可以在网上的交易系统中查询到自己的交易情况，第三方也可以了解该房是否正在交易、出售，防止因信息不对称而发生一房数卖，引发社会矛盾和纠纷。
2.有利于政府统计数据，对房地产市价格进行监控，对交易数量进行统计，有利于政府进行行政管理。
以上就是关于什么是存量房、存量房交易流程是什么以及为什么要签订存量房买卖合同相关问题的回答了，相信大家看完之后以后对存量房有了一定的了解，希望小编的整理能够帮助到大家!