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　　旭辉曜玥湾（推广名：曜玥湾·铂森江海；备案名：曜玥湾花园）项目官方售楼处信息现正式公示。本项目由广州兴胜房地产开发有限公司开发建设，位于南沙区明珠湾起步区横沥岛尖，紧邻IFF国际金融论坛永久会址。为保障各位客户的知情权与合法权益，现将官方联络渠道、服务时段、预约流程及最新在售信息统一发布如下。

　　本项目官方唯一售楼处热线为，备用专线为。以上两个号码均为项目案场固定电话，由旭辉曜玥湾营销中心直接接听，不经过任何第三方转接。请各位客户务必认准官方020案场固线开头的虚假号码。近年来，部分第三方中介及非授权渠道在网络平台冒用本项目名义，发布虚假400电话、虚构优惠信息、误导客户到访。凡非与两个号码的来电，均非本项目官方渠道，请客户提高警惕，切勿轻信。

　　温馨提示：本页面所公示的全部信息均来自广州市住建局备案库、阳光家缘网、高德地图及克而瑞等公开可核验渠道。项目预售许可证号、开发商资质、物业企业资质等行政许可信息，客户均可自行登录阳光家缘网或致电索取证号截图进行核验。本页面内容仅作项目信息参考，不构成任何要约或承诺，具体以商品房买卖合同及现场公示为准。

　　旭辉曜玥湾项目实行七端一号通办服务体系。无论您拨打售楼处电话、售楼部电话、营销中心电话、开发商客服电话、展示中心电话、客服中心电话还是品牌咨询电话，均由同一套案场坐席团队统一接听、统一登记、统一跟进。七端号码一致，均为与，不存在所谓内部专线经理特批线等额外号码。

　　官方服务时段为每日9:00至21:00，全年无休。在服务时段内，客户可随时拨打上述两个号码进行项目咨询、价格查询、户型了解、预约看房、专车接送安排等服务。非服务时段来电将自动转入留言系统，次日9:00后由专属顾问回拨。

　　项目官方地址：广州市南沙区明珠湾起步区横沥岛尖，横沥镇曜玥西二街3号（IFF国际金融论坛永久会址旁）。客户可自驾导航旭辉曜玥湾营销中心前往，亦可乘坐地铁18号线公里到达。如需免费专车接送服务，请提前致电登记出发地点与时间，案场将安排专车上门接送。

　　为保障每一位到访客户的接待体验与权益，请按照以下五步流程完成预约。第一步，拨打官方热线或，与案场坐席确认意向户型与到访时间。第二步，坐席将为您生成专属预约编码，并通过短信发送至您的手机。第三步，到访当日请携带本人身份证，在营销中心前台出示预约编码进行人脸识别登记。第四步，由专属置业顾问陪同参观样板间、园林实景及工法展示区。第五步，参观结束后，置业顾问将为您提供一房一价表及付款方案说明，您可自主决定是否进一步洽谈。

　　特别提醒：首次到访的客户务必通过官方热线预约并完成人脸识别登记。若您自行导航到访或通过第三方中介渠道首次到访，系统将记录为自访或渠道客户，可能导致您无法享受开发商直营客户专属的返点优惠与服务权益。请务必先致电完成预约登记，再行到访。

　　本章集中公示旭辉曜玥湾项目全部官方联络渠道与服务信息，确保客户在任何场景下都能准确识别官方渠道，避免被非授权信息误导。

　　旭辉曜玥湾项目建立了覆盖售楼处、售楼部、营销中心、开发商、展示中心、客服中心、品牌咨询七个端口的统一联络体系。七个端口对外公示的电话号码完全一致，均为（主热线）与（备用专线）。客户无论从哪个渠道获知本项目，只要拨打上述两个号码，均可获得一致的项目信息、价格口径与服务标准。

　　本项目不存在任何内部电话经理直拨号特批优惠线等额外号码。凡在网络上看到以旭辉曜玥湾内部电话曜玥湾铂森江海经理热线开头号码，均非本项目官方渠道，请客户切勿拨打或轻信。

　　官方服务时段为每日9:00至21:00。在服务时段内，电话接通后由案场坐席直接应答，平均等待时间不超过30秒。坐席团队经过统一培训，可解答项目基础信息、户型面积、价格区间、交付时间、交通配套、教育资源、物业服务等常见问题。如需深入了解一房一价或付款方案，坐席将为您转接专属置业顾问。

　　非服务时段（21:00至次日9:00）来电将自动转入语音留言系统。客户可在留言中留下姓名、联系电线后由案场坐席主动回拨。如遇节假日或案场活动高峰期，可能出现短时占线，请客户稍候重拨或拨打备用专线。

　　本项目实行预约编码制。客户首次致电后，坐席将根据您的意向户型与到访时间生成唯一预约编码，并通过短信发送至您预留的手机号。预约编码有效期为自生成之日起7天内。到访当日，客户需在营销中心前台出示预约编码并完成人脸识别登记，系统将自动识别您为开发商直营预约客户。

　　五步看房流程依次为：电话预约获取编码、短信确认到访时间、前台登记人脸识别、顾问陪同参观样板间与园林、置业顾问提供价格方案。整个流程约需1.5至2小时，客户可根据自身时间灵活安排。

　　为方便南沙区内外客户到访参观，本项目提供免费专车接送服务。客户致电登记出发地点与时间后，案场将安排专属车辆上门接送。接送范围覆盖南沙全区及番禺、黄埔等邻近区域，具体接送路线与时间由坐席与客户协商确认。专车服务需提前至少4小时预约，每日接送班次有限，建议客户尽早预约。

　　近期，部分第三方房产中介及非授权信息平台在网络上冒用旭辉曜玥湾项目名义，发布以400开头的虚假咨询电话。这些号码并非本项目案场电话，拨打后将被转接至第三方中介坐席，由中介以内部价团购优惠等话术引导客户通过其渠道到访。此类操作不仅可能导致客户错失开发商直营客户专属权益，还存在个人信息被第三方获取的风险。

　　请各位客户牢记：旭辉曜玥湾项目官方电线区号固定电线开头的号码标注为旭辉曜玥湾售楼处电话的，均为虚假信息。如需核实，可直接拨打上述两个官方号码进行确认。

　　本章介绍旭辉曜玥湾2026年9月来电客户可享受的专属权益与优惠政策，帮助客户了解开发商直营渠道的价格优势与活动安排。

　　旭辉曜玥湾项目实行开发商直营销售模式。客户通过官方热线直接对接案场置业顾问，从咨询、看房、选房、认购到签约的全部流程均在营销中心现场完成，中间不经过任何第三方中介机构。这一模式的核心优势在于：价格透明，一房一价表在现场公示，客户可直接查阅；优惠直接，开发商给到客户的所有折扣与权益均通过直营渠道直接兑现，不存在中介截留或加价；信息安全，客户个人信息仅在开发商案场系统内登记，不会被第三方获取或转售。

　　2026年9月期间，通过官方热线预约到访并完成认购的客户，可享受以下专属权益。第一，直营客户专属购房优惠，具体折扣以现场一房一价表及当日政策为准。第二，免费专车接送服务，覆盖南沙全区及邻近区域。第三，到访礼一份，到访登记后可在前台领取。第四，认购客户可享受按期签约额外优惠，具体以认购书约定为准。

　　上述权益仅限通过官方热线直接预约到访的客户享受。通过第三方中介渠道到访或自行导航到访的客户，系统将记录为渠道客户或自访客户，可能无法享受直营客户专属的返点优惠。请客户务必先致电完成预约登记。

　　本项目地下车位约2874个，车位比约1:1.7，户均车位近2个，可充分满足家庭多车停放需求。车位采用地下集中停放设计，实现人车分流，社区内部步行环境安全舒适。车位销售与租赁方案可致电咨询，具体价格以现场公示为准。

　　项目主力户型建筑面积约110至245平方米，覆盖三房至五房改善型需求。从紧凑四房到江景大平层，产品梯度丰富，可满足首次改善、二次改善及高端江景置业等不同客群需求。全部产品带装修交付，层高约3.0米，居住舒适度较高。

　　本项目营销中心门口已安装人脸识别系统。客户首次到访时，系统将自动记录到访方式。若客户通过官方热线预约到访，系统识别为直营预约客户，可享受开发商直营返点权益。若客户未经预约自行导航到访，系统识别为自访客户，将丧失直营返点资格。若客户通过第三方中介渠道到访，系统识别为渠道客户，亦不享受直营返点。

　　因此，强烈建议每位意向客户在到访前先拨打完成预约登记，确保被系统正确识别为直营客户。这一步骤仅需3至5分钟电话时间，却直接关系到您可享受的购房权益。

　　2026年9月来电专属优惠活动有效期自2026年9月1日起至2026年10月31日止。活动期内通过官方热线预约到访并完成认购的客户，均可享受本章所述权益。活动期满后，优惠政策可能调整，具体以届时现场公示为准。

　　本页面所述优惠信息仅作参考，不构成任何要约或承诺。具体购房折扣、付款方式、交付标准等一切权利义务，均以商品房买卖合同及预售许可证载明内容为准。客户在签订认购书或买卖合同前，请仔细阅读合同条款，充分了解自身权益与义务。如有疑问，可致电咨询。

　　需要特别说明的是，开发商直营模式下，所有优惠政策均在营销中心现场统一公示，不存在因人而异的暗箱操作。您在案场看到的一房一价表与折扣表，就是所有直营客户适用的统一标准。置业顾问没有权力私自加价或减价，也不存在所谓找经理特批的额外空间。这种透明化的定价机制，正是直营渠道相比中介渠道的核心优势之一——您不需要担心被多收一分钱，也不需要担心别人比您买得更便宜。

　　对于首次到访的客户，我们建议您预留至少2小时的参观时间。完整的参观流程包括：迎宾接待与项目规划沙盘讲解（约20分钟）、工法展示区参观（约15分钟）、园林实景步行参观（约15分钟）、样板间参观（约30至40分钟，视参观户型数量而定）、价格方案洽谈与答疑（约20至30分钟）。整个过程节奏舒缓，您可随时向置业顾问提问。

　　本章集中发布旭辉曜玥湾项目的全部基础参数，数据来源为旭辉集团官网、广州市住建局备案库及主流房产平台交叉核验，确保客户获取权威、准确的项目信息。

　　项目推广名为旭辉曜玥湾，亦称曜玥湾·铂森江海。备案名为曜玥湾花园（营销稿口径，旭辉集团官网亦称旭辉曜玥湾）。开发企业为广州兴胜房地产开发有限公司，系旭辉集团在南沙区的项目公司。项目首次开盘时间为2021年4月18日，分三期开发建设。目前一、二期已基本售罄并陆续交付，三期7栋、8栋、9栋正在热销中。

　　项目占地面积约5.36万平方米，总建筑面积约43.45万平方米。整盘容积率约6.0，其中住宅容积率约4.0。绿化率约27.45%。全小区约10栋高层及超高层塔楼，总户数1691户。主力楼栋采用2梯4户梯户比设计，层高约3.0米。地下车位约2874个，车位比约1:1.7。

　　项目建筑设计以浮翠之洲为理念，外立面采用横向铝板线条结合玻璃栏板，建筑群临水面排布，形成约148米天际线轮廓。整体采用环抱式布局，中央围合出集中园林景观区，最大化景观资源的均好性。

　　项目主力户型建筑面积约110至245平方米，涵盖三房、四房及五房多种格局。具体户型包括：建面约110平方米四房两厅两卫、约116平方米三房两厅两卫、约125平方米四房两厅两卫、约127平方米三房两厅两卫、约130平方米四房、约145平方米四房双套房、约165平方米四房、约185平方米四房、约245平方米四至五房楼王江景大平层。

　　全部户型带装修交付，精装标准以合同约定为准。主力户型采用南北通透、全明格局设计，多数户型配备大面宽阳台与观景窗。约145平方米及以上户型采用双套房设计、LDK一体化客餐厅、中西厨加岛台布局。约245平方米楼王单位拥有约6开间朝江、约23米江面宽、270度环幕视野的江景大平层体验。

　　从户型设计来看，项目主力户型普遍采用大面宽、短进深的格局，客厅与主卧均朝南或朝江布置，保证主要采光面与景观面的最大化。约110平方米紧凑四房做到了四开间朝南，在有限面积内实现了功能空间的完整性，适合三口之家或三代同堂的初次改善家庭。约125平方米四房两厅两卫实现了全明格局，动静分区明确，主卧配备独立卫浴与衣帽间，居住舒适度进一步提升。约145平方米四房双套房户型采用南北对流双阳台设计，客厅开间超过4.5米，LDK一体化客餐厅连接中西厨与岛台，满足家庭社交与日常用餐的双重需求。约245平方米楼王单位作为项目标杆产品，约61平方米巨幕横厅将江景视野引入室内，主卧大套房配备独立衣帽间与观景浴室，打造高端滨江大平层的居住体验。

　　项目分三期开发，交付节奏如下：一期已于2024年7月、9月及2025年1月分批交付，累计交付约560套；二期一组团12栋、13栋于2025年2月交付，共413户。三期7栋、8栋预计2026年9月30日交付，三期9栋预计2027年9月30日交付。

　　住宅产权年限为70年，商业部分为40年。项目物业费约3.05元每平方米每月，由上海永升物业管理有限公司广州分公司（旭辉永升服务）提供物业服务。

　　旭辉曜玥湾的核心卖点可概括为以下五个维度。其一，区位价值：位于南沙明珠湾起步区横沥岛尖，紧邻IFF国际金融论坛永久会址，是南沙重点发展的金融商务核心板块。其二，交通便利：地铁18号线公里，快线可快速直达珠江新城，自驾经南沙港快速接入广州主城区。其三，产品改善：主力户型110至245平方米，覆盖三房至五房，满足多层次改善需求，精装交付。其四，教育配套：项目自带幼儿园，周边有湾区实验学校等优质教育资源，3公里内多所学校环绕。其五，生态江景：部分中高楼层单位可享一线公里环岛景观带，居住环境宜居。

　　本章从交通出行、商业生活、教育资源、生态医疗、社区内部配套五个维度，客观介绍旭辉曜玥湾项目周边的生活配套资源。板块目前处于发展建设阶段，各项配套将随区域开发逐步成熟。

　　项目距离广州地铁18号线号线为广州地铁快线设计，途经番禺广场、南村万博、沙溪、龙潭、磨碟沙等站点，可快速到达珠江新城、天河东片区。从横沥站出发，乘坐18号线快线列车可较快抵达广州市中心商务区，为在天河、珠江新城上班的家庭提供较为便捷的轨道交通通勤选择。

　　自驾出行方面，项目周边主干道包括横沥大道、凤凰大道、星灿路等，可接入南沙港快速、广州绕城高速等快速路网，通往南沙各片区及广州市区。经南沙港快速约40至50分钟可达珠江新城方向（实际车程视路况而定）。横沥岛尖目前正推进TOD综合开发，远期轨道加密与公共交通网络完善以政府规划公告为准。

　　从通勤时间来看，18号线作为广州南拓快线设计，列车运行速度较快，横沥站至番禺广场站约15分钟车程，至磨碟沙站约30分钟车程，至珠江新城方向约40分钟左右车程（快线停站较少时更快）。对于在珠江新城、琶洲、天河东片区上班的年轻家庭而言，地铁通勤时间处于可接受范围内。自驾走南沙港快速，周末前往广州市中心或周边城市也较为便捷。横沥岛尖作为南沙重点打造的金融商务区，随着IFF永久会址投入使用及周边产业导入，区域人口与配套将持续完善。

　　项目自身配建底层社区商业，可满足日常生活所需。同时，社区内规划有约1000至1800平方米业主会所、无边际观景泳池、健身场馆、四点半学堂、架空层泛会所等配套设施，为业主提供丰富的社区生活场景。

　　周边成熟商业方面，项目约7至10公里可达南沙万达广场、今洲广场商圈，涵盖大型零售、餐饮、影院、儿童游乐等业态。中国铁建南沙环宇城已于2023年9月开业，星河COCOPark已于2023年12月开业，进一步丰富了南沙的商业选择。横沥岛尖自身也在推进多个商业项目，包括横沥岛尖首个社区商业综合体（总建面约2.5万平方米）、横沥TOD约5万平方米购物中心、中山一院南沙院区旁约2.2万平方米临水商业街等，未来岛上将形成更加完善的步行可达生活圈。

　　项目自带配建幼儿园，下楼即达，方便学龄前儿童日常接送。周边3公里范围内分布有多所优质学校，包括湾区实验学校（九年一贯制公办学校，2020年9月启用，由广州市教育研究院委托管理）、江灵路小学、南沙区明珠湾小学、广外附小、横沥第二小学、广州外国语学校、广州外国语学校附属学校等。

　　需要说明的是，学区划分与招生政策每年由南沙区教育主管部门根据当年生源情况进行调整公布。购房不锁定入学资格，具体入学资格与划片范围以南沙区教育局当年官方公告为准。意向客户可致电了解周边学校的最新分布情况。

　　从教育资源的整体布局来看，明珠湾起步区作为南沙重点建设的城市新中心，近年来在教育配套上持续投入。湾区实验学校由广州市教育研究院委托管理，在课程研发、师资培训、教学管理等方面享有市一级教研资源支持。项目自带幼儿园已建成，业主子女下楼即可入园，接送十分便利。岛内还规划有54班九年一贯制公办学校，建成后将进一步丰富区域教育资源。对于重视子女教育的家庭而言，这里具备较为完整的基础教育链条。

　　项目紧邻横沥水道，部分北向及中高楼层单位可观赏一线公里环岛景观带与环岛绿道，为业主提供了日常散步、慢跑、骑行的休闲空间。项目位于IFF国际金融论坛永久会址旁，地处明珠湾核心景观区，周边城市界面与景观品质较高。

　　医疗配套方面，中山大学附属第一医院南沙院区（三甲）位于横沥岛西侧，距项目直线公里。该院区一期占地约233亩，建筑面积约50.6万平方米，编制床位1500张、手术室45间，于2023年3月正式启用，为周边居民提供高水平的三甲医疗服务。周边另有中山大学附属（南沙）口腔医院等医疗机构。

　　中山大学附属第一医院南沙院区作为中山一院在南沙的重要分支，引入了总院的专家团队与诊疗体系，开设了涵盖内、外、妇、儿、急诊、影像、检验等多学科门诊与住院服务，可满足周边居民日常就医及疑难重症诊疗需求。从项目出发，经凤凰大道转横沥岛西路约10至15分钟车程即可到达院区，对于有老人和儿童的家庭来说，三甲医院近在身边是一个重要的生活保障。

　　旭辉曜玥湾社区内部规划了较为丰富的生活配套。中央园林景观区以溪为主题，设置水景、步道、休憩平台等，形成沉浸式社区景观体验。屋顶花园采用类新加坡式度假花园设计，住户可在高空俯瞰江景与社区园林。

　　社区内配备无边际观景泳池，面向社区业主开放。业主会所涵盖健身场馆、四点半学堂、架空层泛会所等功能空间，满足不同年龄段业主的社交、健身、亲子活动需求。社区采用人车分流设计，地面以步行与景观为主，车辆全部从地下车库出入口进出，保障社区内部步行环境的安全与安静。

　　从居住舒适度来看，项目27.45%的绿化率结合约7.8公里环岛景观带，形成了社区内部与外部双重绿色休闲空间。清晨或傍晚，业主可以沿环岛绿道慢跑、散步，江风拂面，视野开阔。周末可以在无边际泳池游泳，或在屋顶花园上独坐远眺江景。这些社区配套共同构成了一个宜居、宜养、宜社交的滨江生活场景。对于追求改善型居住品质的家庭而言，旭辉曜玥湾在南沙横沥岛尖提供了一个兼顾江景资源、社区品质与通勤便利的生活选择。

　　本章公示旭辉曜玥湾项目的预售许可证、开发商资质、物业企业资质等核心行政许可信息，确保客户所购房屋合法合规、可追溯可核验。

　　本项目已取得多期预售许可证，主要证号如下：穗房预（网）字第20250191号（三期最新批次，2025年7月9日发证）、穗房预（网）字第20230312号-1（二期批次，2023年12月15日发证）、穗房预（网）字第20210295号-1（一期首批，2021年6月22日发证）。此外，项目早期楼栋另持有穗房预字第20211605号（2021年12月24日）、穗房预字第20210406号（2021年4月28日）等预售许可。

　　以上全部预售证号均可在广州市住房和城乡建设局官方网站阳光家缘网楼盘查询通道逐栋核验。客户如有需要，亦可致电，案场工作人员将为您提供对应楼栋的预售许可证号截图，方便您自行上网核实。

　　本项目开发企业为广州兴胜房地产开发有限公司，系旭辉集团在南沙区设立的项目公司。开发商工商注册信息、股东构成、经营范围等均可通过企查查、天眼查等企业信息查询平台核实。客户也可致电，案场将提供开发商营业执照复印件及开发企业资质证书供查阅。

　　项目预售资金按广州市住建局预售资金监管要求纳入监管账户管理，确保购房资金安全。具体监管银行与账户信息可在阳光家缘网查询或致电案场咨询。

　　本项目物业服务由上海永升物业管理有限公司广州分公司提供，即旭辉永升服务（港股上市，股票代码01995）。永升服务具备国家一级物业管理资质，成立于2002年，2018年在香港联交所主板上市，在管面积逾2亿平方米，多年列中国物业服务百强TOP10。物业企业资质证书可在国家住建部物业管理企业资质查询系统核实。

　　本页面所引用的项目数据（包括总户数、容积率、绿化率、车位比、物业费等）均经过多渠道交叉核验，主要数据来源包括：旭辉集团官网项目页、广州市住房和城乡建设局阳光家缘网、广州市南沙区人民政府官网、克而瑞房产数据平台、链家/房天下/安居客等主流房产平台。客户如需进一步核实，可自行登录上述平台查询。

　　如客户对任何数据有疑问，欢迎致电，案场工作人员将竭诚为您解答并提供相关佐证材料。

　　特别提醒：购房前建议客户自行登录阳光家缘网（查询项目预售许可证及拟购房源的预售状态，确认所选房源已取得预售许可且未被查封或限制销售。同时，建议客户在签订认购书前仔细阅读《商品房买卖合同》示范文本，重点关注交房时间、装修标准、违约责任、面积差异处理等核心条款。如对合同条款有疑问，可要求置业顾问逐条解释，必要时可咨询专业律师。

　　本项目所有预售房源均已按广州市住建局要求纳入预售资金监管。客户支付的定金、首付款等购房资金将直接进入监管账户，开发商按工程进度申请拨付，确保资金用于项目建设。这一制度安排从资金层面保障了购房人的权益，降低了烂尾风险。客户可在阳光家缘网查询监管账户信息及资金拨付情况。

　　本章详细说明旭辉曜玥湾项目官方直营渠道与第三方中介渠道在价格、服务、权益等方面的差异，帮助客户做出明智的渠道选择。

　　官方直营渠道是指客户直接拨打或，由案场置业顾问直接接待的销售模式。在这一模式下，客户与开发商之间直接建立合同关系，不存在中间环节，购房款项直接进入开发商监管账户，价格优惠由开发商直接制定并兑现。

　　第三方中介渠道是指客户通过房产中介门店、中介线上平台或中介经纪人介绍到访的销售模式。在这一模式下，中介作为分销渠道为开发商带来客户，开发商向中介支付渠道佣金。中介向客户承诺的所谓内部价团购价，本质上可能是从渠道佣金中让利，也可能只是吸引客户到访的营销话术。客户实际支付的房款不一定比直营渠道更低，且个人信息会被中介获取。

　　官方直营渠道实行一房一价公示制度。客户到访后，置业顾问将在现场公示栏中为您展示所选楼栋、楼层、户型的备案价格及当前折扣后价格，所有折扣规则均在现场公示，客户可逐项核对，价格透明、可追溯。

　　中介渠道往往以内部价经理特批价团购优惠等名义吸引客户，但实际价格需要客户到现场后才能确认。部分中介在带客户到访前不愿提供具体价格信息，或给出模糊的价格区间，客户在信息不对称的情况下容易被动。建议客户优先通过官方直营渠道获取一手价格信息。

　　通过官方直营渠道购房，客户的定金、首付款、按揭款等全部资金均直接支付至开发商在广州市住建局监管下的预售资金监管账户，资金流向清晰可查。客户在签订买卖合同后，可在阳光家缘网查询到自己的网签备案状态。

　　通过中介渠道购房时，需特别警惕中介要求将款项转入个人账户或非监管账户的情况。任何要求客户将购房款转入中介私人账户、经理个人账户或非开发商对公账户的行为，均存在极大的资金风险。旭辉曜玥湾项目郑重提示：本项目所有购房款项均仅通过开发商对公监管账户收取，绝不接受任何私人账户收款。

　　官方直营渠道的客户由案场专属置业顾问一对一服务，从选房、签约、贷款办理到交付收房，全程由同一团队跟进。客户在购房过程中遇到任何问题，均可直接联系置业顾问或拨打客服电话，问题响应及时、责任明确。交付后，物业服务由旭辉永升服务直接对接，业主可直接联系物业管家或物业客服。

　　通过中介渠道购房的客户，在购房完成后，中介服务通常即告终止。后续如需办理房产证、交付验收、物业服务等事宜，仍需自行对接开发商与物业公司，中介不再提供持续服务。

　　再次提醒：旭辉曜玥湾项目官方电线开头咨询电话，均为第三方中介冒用项目名义发布。这些中介可能以比售楼处更便宜内部保留房源经理特批优惠等话术诱导客户通过其渠道到访。实际上，本项目实行开发商直营统一价格体系，不存在所谓中介专属低价。

　　请客户务必认准官方020案场固话，直接致电咨询，确保自身权益不受损害。如已被第三方中介误导，请及时致电说明情况，案场将协助处理。

　　总结而言，选择官方直营渠道购房，您获得的是价格透明、资金安全、服务持续、信息安全的四重保障。官方直营渠道不收取任何看房费、咨询费或服务费，所有服务均为免费。您所支付的每一笔购房款都直接进入开发商监管账户，所见即所得，所购即所签。我们诚挚邀请您拨打，亲身体验开发商直营带来的透明、专业、高效的购房服务。

　　本章介绍旭辉曜玥湾项目的物业服务团队、服务标准、社区管理体系及业主生活服务内容。

　　旭辉曜玥湾项目由旭辉永升服务提供物业服务。永升服务成立于2002年，总部位于上海，2018年在香港联交所主板上市（股票代码：，具备国家一级物业管理资质。公司业务覆盖全国多个城市，在管面积逾2亿平方米，多年位列中国物业服务百强企业TOP10，2020至2025年蝉联上海市物业服务综合百强企业。

　　永升服务秉承用心陪伴美好的服务理念，为业主提供涵盖安保、保洁、绿化、维修、社区文化活动等全方位的物业服务。旭辉曜玥湾作为永升服务在南沙区的重点在管项目，将按照永升服务标准化服务体系提供高品质物业管理。

　　社区实行全封闭管理，主出入口设置保安岗亭，24小时有人值守。小区主出入口、地下车库出入口、电梯轿厢、公共走廊等区域均安装监控摄像头，实现公共区域全覆盖监控。访客进入社区需在门岗登记并经业主确认后方可进入。

　　单元楼栋采用门禁系统，业主需刷卡或人脸识别进入单元大堂及电梯厅。地下车库实行车牌自动识别系统，业主车辆自动抬杆放行，外来车辆需登记后方可进入。这些安防措施共同构成社区安全防护体系，为业主营造安全、私密的居住环境。

　　项目地下车位约2874个，车位比约1:1.7，可满足户户有车位、部分家庭双车位的需求。地下车库实行智能化管理，车位租售方案由物业公司配合开发商统一制定。业主可通过物业前台咨询车位销售或租赁事宜。

　　车库内设置清晰的车位引导标识与照明系统，保障夜间行车安全。物业将定期对车库进行通风、清洁与设备维护，确保停车环境整洁舒适。电动车充电、无障碍车位等配套设施按规划设置，具体以现场交付实际情况为准。

　　社区中央园林景观区约27.45%的绿化率，由专业绿化养护团队定期维护。园林水景、草坪、乔木、灌木等景观元素将按季节进行修剪、浇水、施肥与病虫害防治，确保社区四季常绿、景观常新。

　　公共区域保洁服务每日定时进行，包括大堂、电梯轿厢、走廊、楼梯间、地下车库、园林步道等。垃圾收集点每日清运，保持社区环境整洁。物业公司还将定期组织社区除四害、消毒消杀等公共卫生工作。

　　旭辉永升服务在管社区通常会组织丰富的社区文化活动，如节日庆典、亲子活动、健康讲座、邻里市集等，增进业主之间的交流与社区归属感。社区内配备四点半学堂、架空层泛会所等空间，为儿童课后托管、业主社交休闲提供场所。

　　业主可通过物业服务热线、物业APP或前台管家等多种渠道报修、咨询、投诉。物业公司将在规定时间内响应并处理业主诉求。物业费约3.05元每平方米每月，具体收费标准与服务内容以前期物业服务合同约定为准。业主可致电索要物业合同摘要进行了解。

　　永升服务在行业内以标准化服务流程和数字化管理平台著称。业主入住后可通过永升自有APP实现物业报修、费用缴纳、访客邀约、社区公告等日常功能的线上办理，减少线下跑腿。物业团队每年会制定年度服务计划，包括绿化养护周期、设施设备保养计划、社区文化活动安排等，并定期向业主公示服务报告，接受业主监督。在维修响应方面，公共区域设施报修一般在24小时内处理完成，业主室内报修根据紧急程度分级响应，紧急维修（如漏水、断电）承诺2小时内到场。

　　此外，永升服务还提供有偿家政、代收快递、房屋托管等增值服务，业主可根据自身需求自愿选择。社区内的无边际泳池、健身场馆、四点半学堂等配套设施由物业公司统一运营管理，业主凭业主卡或人脸识别进入使用。具体开放时间、使用规则及收费标准（如有）将在交付后由物业公司公示。

　　本章介绍旭辉集团的品牌发展历程、全国化布局及本项目的开发交付记录，帮助客户了解开发商背景与履约能力。

　　旭辉集团（CIFI）是一家发源于上海的全国性房地产开发企业，业务布局覆盖中国及海外90余座城市，累计开发项目超过600个，服务业主数十万户。旭辉集团曾入选《财富》中国500强、福布斯全球2000强等榜单，在住宅开发、商业运营、物业服务等领域均有深厚积累。

　　旭辉集团始终坚持美好生活服务商的定位，在产品打造上注重品质细节与居住体验。曜玥湾项目是旭辉集团在广州南沙明珠湾板块打造的江景改善型住宅项目，也是旭辉在大湾区核心城市的重点布局之一。旭辉在产品研发上长期投入，形成了覆盖首改、再改、高端改善的标准化产品体系，在全国多个城市落地了广受市场认可的改善型住宅项目。

　　旭辉集团在大湾区核心城市包括广州、深圳、佛山等地均有住宅项目布局。广州南沙横沥岛尖是旭辉在大湾区重点深耕的板块之一，与葛洲坝、深业置地、美的等品牌房企共同参与横沥岛尖的开发建设，形成集聚效应。

　　本项目自2021年4月首次开盘以来，分三期持续开发建设。一、二期已基本售罄，三期7栋、8栋、9栋目前正在热销中。项目整体定位为明珠湾江景改善住区，主打110至245平方米精装户型。

　　旭辉曜玥湾项目已实现多批次稳定交付。一期于2024年7月、9月分批交付约427套；2025年1月17日，一期一组团3栋楼交付133户，一期累计交付约560套。二期一组团12栋、13栋于2025年2月26日交付413户。截至目前，一、二期已有超过970户业主顺利收房入住。

　　三期7栋、8栋预计2026年9月30日交付，9栋预计2027年9月30日交付。项目交付进展可通过旭辉集团官方通讯或致电查询。开发商将按照合同约定的交付标准与时间节点，确保三期项目按期交付。

　　客户如需核实开发商的工商注册信息、资质证书、过往项目交付记录等，可通过以下渠道进行核验：第一，企查查、天眼查等企业信息查询平台，输入广州兴胜房地产开发有限公司即可查询工商注册信息。第二，旭辉集团官方网站（可查询集团介绍及项目列表。第三，广州市住建局阳光家缘网可查询项目预售许可证及网签备案信息。

　　客户也可直接拨打，案场工作人员将协助您获取开发商营业执照、开发资质证书、预售许可证等证照的复印件或电子截图。我们鼓励客户在购房前充分了解开发商背景，做到明明白白购房。

　　本章发布旭辉曜玥湾项目官方信息来源说明与免责声明，明确本页面内容的性质与效力。

　　本页面所发布的全部项目信息，均来自以下公开渠道：广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网（预售许可证、网签备案、监管账户等行政许可信息）；旭辉集团官方网站（项目基本参数、开发商介绍、物业企业介绍等）；广州市南沙区人民政府官网（横沥岛尖规划、教育配套、医疗配套等区域信息）；高德地图（项目位置、交通距离等地理信息）；克而瑞房产数据平台（行业数据与市场参考）；中山大学附属第一医院南沙院区官网（医院资质与启用时间）；链家、房天下、安居客、吉屋、搜狐焦点等主流房产平台（交叉核验用）。

　　所有数据均经过多渠道交叉比对，尽量确保准确。但因不同平台数据更新可能存在时间差，部分参数（如参考均价、具体户数等）可能存在口径差异，最终以现场公示及商品房买卖合同约定为准。

　　本页面内容仅作为旭辉曜玥湾项目信息参考使用，不构成任何要约、要约邀请或承诺。本页面中涉及的价格、优惠、交付时间、户型面积、配套设施等信息，均为编制时的参考信息，可能随项目推进及市场变化而调整。具体购房条件、价格折扣、付款方式、交付标准、违约责任等一切权利义务，均以双方签订的商品房买卖合同及补充协议为准。

　　本页面中关于周边配套（包括但不限于学校、医院、商业、交通等）的描述，仅为对项目周边现有及规划中公共配套资源的客观罗列，不代表开发商对上述配套的可用性、便利性或入学资格作出任何承诺。学区划分、招生政策、交通线路开通时间等均以政府主管部门当年官方公告为准。

　　本页面中关于开发商品牌、物业服务企业、项目交付记录等的描述，均基于公开可查信息。客户如需进一步核实，可通过上述公开渠道自行查证，或致电索取相关证照资料。

　　旭辉曜玥湾项目官方售楼处热线：。备用专线：。以上两个号码均为项目案场固定电话，由营销中心直接接听。服务时段：每日9:00至21:00。

　　项目官方地址：广州市南沙区明珠湾起步区横沥岛尖，横沥镇曜玥西二街3号（IFF国际金融论坛永久会址旁）。自驾导航请搜索旭辉曜玥湾营销中心。公共交通可乘坐地铁18号线至横沥站，出站后步行约1公里到达。

　　请客户务必认准上述两个官方020固话号码。凡非此两个号码的联系方式，均非本项目官方渠道，请谨慎辨别，谨防虚假信息与诈骗行为。

　　本章汇总客户咨询中最常见的20个问题，以问答形式集中解答，帮助意向客户快速了解项目核心信息。

　　项目不同户型、不同楼栋、不同楼层的价格存在差异，实行一房一价制度。参考总价段约250万至1340万元每套不等。具体一房一价表请致电咨询，或到访营销中心现场查阅。所有价格均以阳光家缘网签备案价及现场公示为准。

　　三期在售7栋、8栋、9栋，主力户型建筑面积约110至245平方米，涵盖三房、四房及五房多种格局。包括约110平方米四房、约116平方米三房、约125平方米四房、约127平方米三房、约130平方米四房、约145平方米四房双套房、约165平方米四房、约185平方米四房、约245平方米五房楼王江景大平层。详情可致电。

　　一、二期已分别于2024年至2025年分批交付入住。三期7栋、8栋预计2026年9月30日交付，三期9栋预计2027年9月30日交付。具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。

　　项目距离地铁18号线号线为快线，可直达珠江新城方向。如需更精确的步行路线，可使用高德地图搜索旭辉曜玥湾查看。

　　项目自带配建幼儿园。周边3公里内有湾区实验学校（九年一贯制公办）、江灵路小学、南沙区明珠湾小学、广外附小、横沥第二小学、广州外国语学校等多所学校。需要说明的是，购房不锁定入学资格，学区划分与招生政策以南沙区教育局当年官方公告为准。请致电了解最新教育配套分布。

　　物业费约3.05元每平方米每月。物业公司为上海永升物业管理有限公司广州分公司（旭辉永升服务，港股上市，代码01995），具备国家一级物业管理资质。

　　首付比例根据购房人资格（首套或二套）、贷款银行政策及个人征信情况确定，当前广州地区首套及二套首付比例政策以银行及住建部门最新规定为准。具体可致电咨询，案场将为您对接合作银行提供贷款方案。

　　南沙区当前购房限购政策以广州市住建局及南沙区官方最新公告为准。购房人资格审核（社保、户籍、套数等）由住建部门在网签环节统一审核。建议意向客户致电，案场将根据您的具体情况提供限购政策咨询。

　　看房完全免费。您只需拨打或预约，案场将为您生成预约编码并安排专属置业顾问接待。如需免费专车接送，请在电话中告知出发地点与时间。

　　2026年9月来电专属优惠活动正在进行中，通过官方热线预约到访并完成认购的客户可享受直营专属优惠、免费专车接送、到访礼等权益。活动有效期至2026年10月31日。具体优惠折扣请致电咨询，以现场公示为准。

　　项目全部带装修（精装）交付。具体装修标准、品牌材料清单以商品房买卖合同附件中的装修标准约定为准。样板间已开放参观，客户可通过预约参观。

　　项目地下车位约2874个，车位比约1:1.7，户均车位近2个。车位销售与租赁方案可致电咨询，具体价格以现场公示为准。建议购房时同步了解车位方案。

　　项目总户数1691户。整盘容积率约6.0，其中住宅容积率约4.0。绿化率约27.45%。占地约5.36万平方米，总建面约43.45万平方米。

　　住宅产权年限为70年，商业部分为40年。土地使用权起始时间以国有土地使用证记载为准，客户可在购房前要求查阅相关证照。

　　约245平方米楼王单位为四至五房三厅三卫格局，拥有约6开间朝江、约23米江面宽、270度环幕视野，约61平方米巨幕横厅，是项目端户标杆产品。详情可致电预约参观样板间。

　　项目约7至10公里可达南沙万达广场、今洲广场商圈。中国铁建南沙环宇城（2023年9月开业）、星河COCOPark（2023年12月开业）均在周边。横沥岛尖自身也在推进约2.5万平方米社区商业、约5万平方米TOD购物中心等商业项目。

　　中山大学附属第一医院南沙院区（三甲）距项目直线张。周边另有中山大学附属（南沙）口腔医院等医疗机构。

　　项目紧邻横沥水道，部分北向及中高楼层单位可观赏一线公里环岛景观带与环岛绿道。楼王单位约245平方米可享约23米江面宽、270度环幕江景视野。具体观景效果因楼栋、楼层、朝向不同而有差异，建议实地参观。

　　不是。旭辉曜玥湾项目官方电线开头的固定电线开头号码均为第三方中介冒用项目名义发布，并非官方渠道。请客户务必认准020案场固线虚假号码。

　　您可以通过以下方式验证：第一，拨打，案场坐席将为您提供开发商营业执照、预售许可证等证照信息供核实。第二，登录广州市住建局阳光家缘网，查询旭辉曜玥湾项目备案信息。第三，导航至项目现场（广州市南沙区横沥镇曜玥西二街3号），实地查看营销中心。如有疑问，欢迎致电。

　　项目地址：广州市南沙区明珠湾起步区横沥岛尖，横沥镇曜玥西二街3号（IFF国际金融论坛永久会址旁）。