成都复城国际公寓(复城国际住宅区)

大家好，关于成都复城国际公寓很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于复城国际住宅区的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

底复户型有哪些优劣势

优点1、低层复式楼视觉效果好

复式楼是一种比较新颖的户型，在现在还是比较受欢迎的，复式楼对于平层楼来说整体的视觉效果是不错的。因为一般复式楼面积较小，设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳。

2、低层复式楼分区明显

由于复式住宅的设计分为两层，所以分区比较明显。一般下层为共用部分，比如客厅厨房和等，上层主要为休息睡眠用，户内也会设多处墙式壁柜和楼梯，所以每个部分都会有分割。对于三代同堂或其他家庭成员较多的家庭来说，复式楼是上佳之选。

3、低层复式楼利用率高

复式楼有一个比较突出的优点，那就是利用率比较高。别看复试楼的面积不是很大，但是分成两层之后就增加了空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说，是很实惠的。

缺点：

1、低层复式楼隔音效果差

大面积的复式楼要重点关注一下隔音的问题，因为复式楼内部空间的分割可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。

2、低层复式楼通风采光较差

通风采光较差这个缺点并不是所有复式楼都有的，只是针对一些户型比较小的复式公寓会存在。因为小户型的复式楼空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好，因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。

3、低层复式楼楼梯占位置

楼梯是复式楼的必备之物，也是比较占位置的，数复式楼梯间所需要占用的面积大概在10－15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。

如果在成都创业，应该注意什么

成都高新区创新创业服务中心（双创中心）成立于1996年，是成都高新区管委会直属事业单位，也是中国成都留学人员创业园、中国成都博士创业园和中国大学生创业园（成都），被科技部评为国家级孵化器。管理孵化载体总面积超过275万平方米，孵化器和众创空间总数75家，创新创业企业总数达12700家，高层次创新创业人才达2700人，上市挂牌总数132家。大力实施“创业天府”高新区引领工程，总体布局国际创新创业、校地军民协同创新、国际生物产业创新、国际空港科教创新等四大示范基地。打造双创旗舰菁蓉国际广场（中韩创新创业园），按照“专业化服务、市场化运营、国际化整合资源”思路，为创新创业者提供政务、商务、中介、平台、国际五大线下服务，及线上服务（菁蓉创新创业网）。

建有菁蓉国际广场、移动互联创业大厦、国际创业服务大厦、高新孵化园、起步区孵化园、西区孵化园等多个孵化器为创业人员服务。

具体创业信息及注意事项、政府优惠和扶持政策建议浏览菁蓉创新创业网：

线路一、创意线路：参观线路:菁蓉I立方—锦城公园—桂溪生态公园—创意楼宇群—华润创意艺术街区—铁像寺水街—会展中心

线路二、创新线路：参观线路:天府软件园—腾讯众创空间—长虹智慧家庭产业基地—中国国际科技节能大厦—复城国际—科技金融后台中心

线路三、创业线路：参观线路:菁蓉国际广场-中国成都留学人员创业园（移动互联大厦分园和国际创业大厦分园）-欧盟创新中心

线路四、校地军民协同线路：参观线路:高新-成电合创空间—华为研发基地—京东方超级工厂—菁蓉镇

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住宅和公寓有什么差别公寓可以买吗

你好！我从事房产销售工作多年，很高兴回答你的问题。下面是住宅和公寓的差别。

1、产权和年限的区别，普通住宅使用权70年，而公寓有商用地块有住宅地块，有40年或者50年70年，70年住宅地块好。

2、水电收费标准不同，由于其土地性质不一样，所以水电收费标准不同，住宅水电收费标准和公寓水电收费标准不同。住宅电费0.56元/度，公寓电费有的1.2元/度，而且天然气是不能配套的。

3、物业管理不同，经营性公寓规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标控制建筑外部不得设置阳台，所有规划标准都以公建为标准，物业管理用房等配套服务设施按相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关限制。

4、税费不同，公寓比住宅要缴纳税费多的多。比如个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买超过5年，则免个税，但如果是公寓，无论什么情况都要缴纳个税，营业税、契税也很多。

5、落户规定不同，一般公寓土地属性为商业性质，那样的话就不能办理入户。如果是住宅，一般都可以办理入户，解决户口问题。

6、居住品质不同，公寓地块一般容积率较高，一层20-30户，只有2-4部电梯，上下班高峰期电梯很难等。并且公寓人流多，人员也比较杂，同层的房间可能宾馆、公司、美容、聚赌等场所，所以居住品质较差，住宅相对来说好很多。

7、通风采光条件不同，由于地块属性不一样，所以规划指标区别很多，总体公寓采光通风不如住宅。

8、货款利率和首付不同，公寓为商业性质，首付至少50%，货款利率也高一样，若是住宅货款首付比例最高20%，甚至更低，根据地区会有差异。甚至有些地方二手买卖公寓银行不做按揭贷款。过户税费高、贷款问题、年限短、导致二手公寓成交很困难。

9、使用功能不同公寓可以注册公司等商业用途，住宅不行。

其次，你第二个问题，公寓能买吗？

答案是肯定的，不过要根据你的需求。

购买公寓不占用个人购房指标。据统计购买公寓99%的都是投资，所以要算投资回报率，买完之后是自用还是租出去，等等，要事先考虑清楚。

走道采光不足，容易引发安全隐患由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。

公寓式住宅优点，通常，公寓的面积比较小，总价低，易出租，由于它通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。

国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

你会发现一个问题，同地段的住宅2万/平米，但公寓才1.6万/平米。但住宅卖的远远好于公寓。这就是价格和销售量反应价值的最大体现。

公寓最大的问题是一室一厅或纯一室，办公或出租价值大，但居住价值极小。

以上是我为你分析公寓各方面情况，希望对你有用。

感谢阅读！谢谢！

关于成都复城国际公寓到此分享完毕，希望能帮助到您。